O Mercado de Terras no Brasil: do Sertão ao Interior de São Paulo, Veja Quanto Custa o Alqueire

O preço das terras produtivas no Brasil registra uma das maiores disparidades do mercado imobiliário global. Com uma variação que reflete fatores como fertilidade do solo, infraestrutura logística, disponibilidade hídrica e potencial de expansão urbana ou industrial, o valor do alqueire no país pode ir de R$ 5 mil a mais de R$ 1,5 milhão.

Para compreender esses números, é necessário considerar as diferentes medidas regionais do alqueire no território brasileiro:

• Alqueire Paulista (São Paulo, Paraná e MS): 2,42 hectares.
• Alqueire Mineiro (Minas Gerais, Goiás e DF): 4,84 hectares.
• Alqueire Baiano/Norte: 9,68 hectares.

De Quanto a Quanto Varia o Alqueire de Terra Produtiva?

Considerando o padrão mais difundido no mercado nacional — o Alqueire Paulista (2,42 ha) —, os preços praticados para terras produtivas ou com aptidão agrícola e pecuária variam em uma faixa ampla:

• Mínimo Geral (Pastagens/Áreas Remotas): R$ 5.000 a R$ 20.000 por alqueire (áreas no semiárido do Nordeste ou em divisas remotas da Região Norte com infraestrutura ainda limitada).
• Média Nacional (Grãos e Pecuária Intensiva): R$ 80.000 a R$ 250.000 por alqueire nas fronteiras agrícolas consolidadas (Centro-Oeste, MATOPIBA e interior do Sul).
• Teto do Mercado (Agricultura de Altíssima Produtividade / Cinturão Sucroalcooleiro): R$ 300.000 a mais de R$ 1,5 milhão por alqueire em regiões nobres do interior de São Paulo, Norte do Paraná e Sul de Minas Gerais.

Onde Fica a Terra Produtiva Mais Barata do Brasil?

As terras com menor valor por hectare e alqueire estão concentradas no Semiárido Nordestino e em áreas de transição da Região Norte:

• Piauí e Ceará: Dados do Atlas do Mercado de Terras e de consultorias do setor apontam que em regiões do sertão e sul do Piauí (como o Vale do Gurguéia ou a microrregião do São Raimundo Nonato), bem como no Sertão Central do Ceará, é possível encontrar áreas produtivas (focadas em pecuária extensiva ou fruticultura irrigada pontual) com valores entre R$ 5.000 e R$ 15.000 o alqueire paulista (R$ 2.000 a R$ 6.000 por hectare).
• Fronteira Amazônica e Arco do Desmatamento Legalizado: Em áreas consolidadas para pecuária no interior do Pará, Tocantins e Maranhão longe dos grandes eixos rodoviários, o alqueire varia entre R$ 15.000 e R$ 35.000.

O preço reduzido nessas localidades decorre principalmente do isolamento logístico, da distância dos portos de escoamento e do custo elevado para correção química do solo e investimento em irrigação.

Onde Fica a Terra Produtiva Mais Cara do Brasil?

O topo do ranking de preços do agronegócio nacional é disputado por três polos altamente produtivos:

1. Região da Mogiana e RMC (São Paulo)

A área que abrange os municípios de Ribeirão Preto, Campinas, Piracicaba e a região da Mogiana ostenta os maiores valores do país. Com solo de alta fertilidade (terra roxa), topografia plana, irrigação abundante e proximidade com as principais rodovias e o Porto de Santos, o alqueire paulista para cultivo de cana-de-açúcar, café de alta qualidade e citricultura varia entre R$ 350.000 e R$ 800.000, podendo ultrapassar R$ 1,5 milhão quando há pressão e especulação de expansão urbana e industrial.

2. Norte e Oeste do Paraná

Regiões como Toledo, Cascavel, Londrina e Maringá contam com altíssimo rendimento por hectare no cultivo de soja, milho e trigo. A combinação de cooperativismo forte e logística estruturada eleva o valor do alqueire paulista para a faixa de R$ 200.000 a R$ 450.000.

3. Eixo do Agronegócio no Centro-Oeste (Mato Grosso e Goiás)

Embora as propriedades no Centro-Oeste sejam negociadas prioritariamente em sacos de soja por hectare, na conversão financeira, regiões consolidadas como Sorriso, Lucas do Rio Verde e Rondonópolis (MT) e Rio Verde (GO) apresentam o alqueire mineiro (4,84 ha) cotado entre R$ 300.000 e R$ 800.000 em áreas de dupla safra irrigada.

O Que Influencia o Valor da Terra no Brasil?

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